Prodej bytu 2+1 VINOHRADY

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 76 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem, pouhých pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad.

K bytu náleží prostorný sklep a balkon na chodbě domu, sdílený s jednou další bytovou jednotkou.

Byt je v původním, ale pečlivě udržovaném stavu a nabízí skvělý potenciál pro budoucí rekonstrukci. Doporučujeme modernizaci zejména v oblasti koupelny, kuchyně a elektroinstalace (aktuálně v původním stavu). Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel – starší typ, který bude vhodné v rámci rekonstrukce vyměnit.

Zajímavostí je původ bytu – historicky šlo o část větší bytové jednotky, která byla rozdělena na dvě samostatné byty.
Nabízený byt je orientován do klidné ulice Přemyslovská a jeho dispozice je rozčleněna nosnou stěnou, která odděluje předsíň, kuchyni a koupelnu od ložnice a obývacího pokoje.
Případné větší dispoziční úpravy vyžadují souhlas společenství vlastníků (SVJ) kvůli zásahu do nosných konstrukcí.

Možnosti rekonstrukce:

Byt nabízí několik variant úprav:

• Moderní 2+kk + šatna/pracovna – přesunutím kuchyně do obývacího pokoje a využitím původní kuchyně jako pracovny či šatny.

• Zachování dispozice 2+1 – s modernizací stávající kuchyně a koupelny (viz přiložená vizualizace).

• Varianta 3+kk – přesunutím ložnice do prostoru původní kuchyně (větrání je zajištěno oknem do chodby, nikoli do světlíku).

Stav domu:

• Dům je zateplený a má nová velkoformátová dřevěná okna s dvojskly.

• Nízké provozní náklady.

• Energetická náročnost budovy: třída D.

• V domě je přibližně 30 bytových jednotek.

• Pronájmy typu Airbnb nejsou povoleny, což přispívá ke klidnému, stabilnímu prostředí vhodnému pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem.

Jak bude prodej probíhat?

Byt bude prodáván moderní a transparentní formou elektronické aukce, která nabízí řadu výhod:

1. Dostatek času na prohlídku, zvážení financování a klidné rozhodnutí.

2. Férové a otevřené soutěžení za jasně stanovených podmínek.

3. Přehledná pravidla bez skrytých překvapení.

4. Žádné vstupní poplatky ani závazky před podpisem smlouvy.

Termín elektronické aukce:
 ON-LINE - BUDE UPŘESNĚN 

V případě jakýchkoli dotazů jsem vám plně k dispozici.
Budu se těšit na osobní setkání při některém z termínů prohlídek – prosím, rezervujte si svůj čas předem.

We are offering for sale a 2-bedroom apartment (2+1) with a total floor area of 76 m², located on the second floor of a well-maintained brick building with an elevator, just a few steps from Jiřího z Poděbrad Square. The apartment includes a spacious basement storage unit and access to a shared balcony located on the common corridor, shared with one other apartment.

The unit is in its original but well-maintained condition and offers excellent potential for future renovation. We recommend updating especially the bathroom, kitchen, and electrical wiring (currently in original condition). Heating and hot water are provided by a gas boiler, an older type that will likely require replacement as part of the renovation.

This apartment has an interesting history – it was originally part of a larger flat that was later divided into two separate units. The offered apartment is oriented toward the quiet Přemyslovská street and is divided by a load-bearing wall, which separates the entrance hall, kitchen, and bathroom from the second part – the bedroom and the living room.
Please note that any major layout changes would require approval from the building's homeowners association (HOA), due to structural considerations.

Renovation possibilities:

This unit can be adapted into several attractive layouts:

• A modern 1-bedroom apartment with an open kitchen and additional room (e.g. office or walk-in closet) – by moving the kitchen into the living room and repurposing the current kitchen.

• Keep the current 2-bedroom layout and simply modernize the existing kitchen and bathroom – see included visualizations.

• A 3-bedroom layout (3+kk) is also possible, if the bedroom is moved to the current kitchen area, which has ventilation via a window to the corridor (not a shaft).

The building is insulated, has new large-format wooden windows with double glazing, and features low operating costs overall.
Energy performance rating: Class D.
There are approximately 30 residential units in the building. Short-term rentals (e.g. Airbnb) are not allowed, ensuring a peaceful living environment – ideal for owners or long-term tenants. 

Dokumenty

Kontaktní formulář