Prodej bytu Praha 8

Popis nemovitosti

Nabízíme Vám ke koupi moderní, prostorný a světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, nacházející se v 5. podlaží cihlového domu s výtahem, pouze 2 minuty chůze od metra Palmovka.

Byt:

• dispozice 2+kk (s možností jednoduché úpravy na 2+1),

• užitná plocha 61 m²,

• samostatná ložnice, prostorná chodba, koupelna a samostatné WC,

• obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem,

• orientace na jihozápad – velmi světlý a slunný byt,

• nové podlahy, kompletně nová  kuchyn včetně spotřebičů, koupelna a WC po rekonstrukci,

• po rekonstrukci v bytě nikdo nebydlel – vše je nové a nepoužité,

Byt je vhodný jak pro okamžité bydlení, tak jako investiční příležitost.

Dům:

• cihlová budova po renovaci výtahu,

• nové stoupačky 

• dům bez úvěru - aktuálně se bude schvalovat úvěr na opravu střechy - podrobnosti níže v zápise SVJ

• plánují se další údržbové práce (oprava střechy a renovce kotelny),

• parkování na modré zóně nebo možnost pronájmu parkovacího stání v podzemní garáži.

Okolí:

• perfektní dostupnost MHD: metro a tramvaj Palmovka 2 minuty pěšky,

• kompletní občanská vybavenost: školky, školy, obchody, restaurace, lékaři, služby,

• blízkost kulturních zařízení, O2 Arena 10 min chůze.

Fotogalerie

Zapisy z porad SVJ

odkaz na dokument: SVJ Na Žertvách 2230 – klíčové informace pro kupující

 Datum shromáždění: 19. března 2025
Místo: Garáže SVJ
Usnášeníschopnost: Přítomno 55,4 % hlasů – shromáždění platně rozhodovalo

✅ Schválené investice do nemovitosti:

1. Oprava vnitřních rozvodů vody a kanalizace

• Stav označen jako havarijní

• Vybraná firma: DS Instalace s.r.o.

• Cena: 2 423 369 Kč vč. DPH

• Možné vícepráce: až +30 %

2. Rekonstrukce střechy

• Projektová dokumentace hotová, nabídky vyhodnoceny

• Cena nejvýhodnější nabídky: 7 219 398 Kč vč. DPH

• Stav střechy vyžaduje opravu bez dalšího odkladu

• Výbor má mandát zvolit dodavatele a uzavřít smlouvu

3. Schválen bankovní úvěr

• Na rekonstrukci střechy + opravu kopule

• Výše úvěru: až 8 500 000 Kč

• Splatnost: 10 let, úrok max. 5 % p. a.

? Další důležité body:

• Všechny návrhy byly schváleny jednomyslně

odkaz na dokument: SVJ Na Žertvách 2230 – přehled pro kupující

? Datum shromáždění: 15. října 2024
? Místo: Garáže SVJ
Usnášeníschopnost: Přítomno 60,34 % hlasů – shromáždění platně rozhodovalo

✅ Schválené body a aktuální stav domu:

1. Opravy a údržba provedené v uplynulém roce

• Výměna měřidel tepla

• LED osvětlení ve společných prostorách

• Oprava elektroinstalace výtahu č. 42

• Výměna detektorů plynů v garážích

• Oprava povrchu dvora

• Úspěšně sjednány ceny energií na rok 2025 (plyn: 1 225 Kč/MWh, elektřina: 3 450 Kč/MWh)

2. Schválený plán oprav 2024/2025

• Oficiálně přijat Plán revizí a oprav na další období

3. Navýšení fondu oprav od 1. 1. 2025

• Nový příspěvek: 25 Kč/m² měsíčně

• Důvod: financování velkých rekonstrukcí (střecha, stoupačky, výtahy)

4. Rekonstrukce výtahů ve vchodech č. 44 a 46

• Schválen záměr opravy výtahů

• Rekonstrukce výtahu č. 42 již dokončena

• Zároveň schválen záměr instalace kamer ve výtazích (nutno řešit v souladu s GDPR)

5. Výměna stoupaček vody (SV, TV, cirkulace)

• Havarijní stav

• Očekávané náklady: cca 1 000 000 Kč

• Práce proběhnou mimo vánoční svátky

• V případě zásahu do koupelny si vlastníci mohou dodat vlastní obklady/barvy

6. Rekonstrukce střechy a oprava kopule

• Projektová dokumentace hotová

• Předpokládané náklady: 6 400 000 Kč

• Schválen i záměr financovat opravu formou bankovního úvěru na 10 let

7. Informace o plynové kotelně

• Stav na hranici životnosti, plánuje se rekonstrukce

• Odhad nákladů: 3 400 000 Kč

• Problémy s měřením a regulací – nutno řešit

• Výbor zvažuje změnu servisní firmy

? Další praktické informace:

• Byla zvolena nová místopředsedkyně výboru a potvrzen nový člen výboru

• Diskutovalo se o úklidu společných prostor, seřízení oken, označení bytů a opravách schránek

• Web SVJ aktivně využíván:
  ? https://nazertvach2230.svjo.cz

ℹ️ Co to znamená pro kupující?

• Probíhá obnova technického stavu domu (výtahy, střecha, stoupačky)

• Fond oprav byl navýšen

• Plánován úvěr na rekonstrukci střechy

• Dům je spravován profesionálně, výbor aktivně komunikuje a řeší problémy

Kontaktní formulář